溢价率高达46%，成都拍出区域单价地王！北京、深圳均推出百亿级高价地块

11月6日，成都共有3宗宅地出让，其中，高新区地块溢价46%成交，楼面价26300元/m²，创高新区楼面价新高，另两宗地块底价成交，3宗地总成交金额22.47亿元。　　另外，近日，北京、深圳推出百亿级高价地块，其中，北京丰台区万泉寺宅地起始价110.54亿元，未设地块上限价格；深圳南山区粤海街道涉宅用地起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/m²。　　成都一宗地溢价率高达46%　　11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让，分别位于高新区、双流区和温江区，总建设用地面积约56571m²，规划建筑面积合计约111014m²，总起价15.94亿元。最终，高新区地块溢价成交，双流区、温江区地块底价成交，3宗地总成交金额22.47亿元。　　其中，最受关注的高新区大源板块宅地，地块位于高新区桂溪街道铜牌村7组、9组，土地出让面积39301m²，规划建筑面积78603m²，容积率2.0，起始价141485万元，起始楼面价18000元/m²。　　据了解，该地块吸引了多家品牌房企参与竞拍，最终经过84轮竞价，由远达以楼面价26300元/m²竞得该地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%。　　中指研究院指出，今年4月9日，新绿色置业以楼面价23200元/m²和22800元/m²摘得高新区大源板块两宗连襟地块，且要求现房销售，刷新了高新区楼面价TOP1、TOP2位置。本次出让地块距离这两宗地块位置不远，且本次出让地块无现房销售要求，成交楼面价26300元/m²不仅创出了高新区楼面价新高，也刷新了成都楼面价TOP2位置，仅次于金三地块的27300元/m²。　　双流区地块位于双流区东升街道丰乐社区8组，土地出让面积6629m²，规划建筑面积13257.1m²，容积率2.0，起始楼面价9200元/m²，起始价约1.22亿元。该地块由空港兴城底价竞得，成交楼面价9200元/m²，成交总价约1.22亿元。　　温江区地块位于温江区万春镇春江路社区九组，土地出让面积10640.86m²，规划建筑面积19153.55m²，容积率1.8，起始价5746万元，起始楼面价3000元/m²。该地块由四川祥泰底价竞得，成交楼面价3000元/m²，成交总价约5746万元。　　北京、深圳推出百亿级高价地块　　近日，北京、深圳均推出了百亿级高价地块。　　11月2日，深圳挂牌一宗南山区粤海街道涉宅用地，地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。宗地总面积38566.56m²，规划建筑面积263000m²，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/m²。挂牌截止日为12月2日。　　据了解，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。宗地含商务公寓70000m²，其中40000m²可分割转让、30000m²限整体转让。　　中指研究院介绍，该地块所处后海板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边总部大楼众多，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里、中建科工集团、喜之郎等。生活配套方面完善，周边有北京师范大学南山附属小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君尚3019购物中心、深圳湾万象城等配套。　　10月31日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让预申请公告，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元。值得注意的是，该地块优化竞买规则，未设地块上限价格。　　据了解，该地块位于丰台区太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，临近即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行具有较高的通达性、便利性。项目所在区域配套优势明显，现有中小学、三甲医院、购物中心、公园等资源丰富，生活便利、环境宜居，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。 对于北京、深圳等地推出百亿级高价地块的原因，中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，今年1-10月，全国300城住宅用地土地出让金同比降幅达四城，重点城市土地出让金同比普遍下降，供地计划完成度一般。目前已进入年度尾声，尽快推出优质地块，一是为了财政收入需要，二是在9月末增量政策出台后，市场热度提升明显，对于优质地块房企拿地积极性提升。（文章来源：券商中国）